内 容 简 介
本教材以烟台市某旧村改造的建设工程为载体，介绍建设工程投资估算、建设工程设计概算、建设工程招标控制价、施工阶段进度结算、建设工程竣工结算、工程造价专业人员职业素养第6个方面的内容。
每个项目均前有学习要点及目标、核心概念和工作任务单，后有课后任务及能力拓展。每个工作任务单及能力拓展都来自实际工作，以我国住房和城乡建设部发布的GB 50500—2013《建设工程工程量清单计价规范》、住房和城乡建设部与工商总局联合发布的建设工程施工合同示范文本(GF—2013—0201)、住房和城乡建设部与财政部联合发布的《建筑安装工程费用项目组成》(均自2013年7月1日起实施)为依据，读者可以针对案例中的每个数据思考其计算依据。案例中的工程量需配合相关设计图纸才能得出，具体计算规则在建筑工程计价与控制等相关课程中解决。
本教材以烟台市某旧村改造3#住宅楼建设项目概算589.71万元、招标控制价579.93万元、合同价560万元、竣工结算价592.11万元为线索贯穿全书，真正做到以实际项目引导知识点，以工作任务驱动教学实施，实现项目化教学。
本教材适宜高等院校工程造价、工程管理、建筑工程、土木工程、建筑经济、房地产经营管理等相关专业学生使用，也适合上述专业教师拓展实践能力借鉴所用，还可作为建筑业广大工程造价专业人员提升执业能力、加强执业素养用书。
前 言
本教材是根据高等教育的人才培养目标及工程造价行业领域的最新动态，结合编者多年的教学与实践经验，适应我国工程造价改革及全国高等院校《工程造价管理》教学的需要，在总结以往教材优缺点的基础上，采用最新的国家计价规范和真实的工程造价编制成果文件编写而成的。
本教材根据建筑工程计价活动的全过程和专业课程设置及改革精神，将原有的《工程造价管理》及《建设工程计价依据》两门教材整合为一体，并增加了工作中的职业素养行为内容。本书特色如下。
1. 紧跟时代步伐，与时俱进
我国住房和城乡建设部发布的国家标准GB 50500—2013《建设工程工程量清单计价规范》、住房和城乡建设部与工商总局联合发布的建设工程施工合同示范文本(GF—2013—0201)、住房和城乡建设部与财政部联合发布的《建筑安装工程费用项目组成》均自2013年7月1日起实施。
本教材及时纳入新规范、新合同、新费用组成的内容，并以楷体字表示，清晰明了。教材里提到的本规范就是指GB 50500—2013《建设工程工程量清单计价规范》。
2. 政行校企四方合作开发，采用真实工程造价成果实例
本教材中的6个项目均来自编者在社会实践中得到委托方高度认可的真实业务，以真实案例作引导，可以让读者熟悉不同过程的工程造价编制文件包含哪些内容、什么格式等，并围绕这些工作成果文件去选择学习内容，突出实用性。其中估算实例为一份完整的建设项目申请报告，其背景材料较为复杂，因此放在本教材的附录里。
3. 实例有始有终，体现建设项目的全过程
本教材以烟台市某旧村改造的建设工程为载体，划分为估算、概算、招标控制价、进度结算、竣工结算以及工程造价工作中的职业素养6个项目，可以让读者系统地掌握建设项目全过程的不同造价文件的内涵与关系。
本教材在编写过程中得到烟台职业学院教务处长原宪瑞、烟台职业学院建筑工程系主任张家恵、烟台职业学院建筑工程系副主任鞠洪海、河南城建学院副教授罗从双的大力支持，在此表示衷心感谢。
由于时间和水平所限，书中缺点和错误在所难免，欢迎读者批评指正。
编 者
目 录
项目1 建设项目投资决策阶段工程造价的确定与控制 1
1.1 建设项目投资估算编制基础知识 3
1.1.1 项目建设程序及建设项目组成 3
1.1.2 工程造价的内涵 4
1.1.3 工程造价管理 9
1.1.4 国内外工程造价管理现状和执业资格制度 12
1.1.5 资金的时间价值 18
1.2 工程造价的构成 19
1.2.1 建设项目投资的构成 19
1.2.2 设备及工器具购置费的构成 20
1.2.3 建筑安装工程费的构成 21
1.2.4 工程建设其他费用的构成 25
1.2.5 预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税 26
1.2.6 国外工程施工发包承包价格的构成 27
1.3 建设项目投资估算编制 28
1.3.1 建设项目的可行性研究 28
1.3.2 建设项目投资估算的编制准备 29
1.3.3 建设项目投资估算的编制实施 32
1.3.4 建设项目财务评价 49
1.3.5 基础财务报表的编制 50
1.3.6 财务评价指标体系与方法 52
【课后任务】 56
【能力拓展】 57
项目2 建设项目设计阶段工程造价的确定与控制 59
2.1 建设项目设计概算编制基础知识 66
2.1.1 设计标准及其经济性 66
2.1.2 价值工程 68
2.2 建设项目设计概算的编制 69
2.2.1 建设项目设计概算的编制准备 69
2.2.2 建设项目设计概算的编制实施 74
2.2.3 建设项目设计概算的审查 82
【课后任务】 86
【能力拓展】 88
项目3 建设项目招标阶段工程造价的确定与控制 89
3.1 建设项目招标控制价编制基础知识 114
3.1.1 招标控制价的编制方法和依据 114
3.1.2 建设工程施工定额的内涵 117
3.1.3 建设工程消耗量定额的内涵 123
3.1.4 施工资源的价格组成 127
3.1.5 工程量清单计价方法 129
3.2 施工图预算的编制与审查 136
3.2.1 施工图预算的编制 136
3.2.2 施工图预算审查 136
3.3 建设工程招标控制价编制 140
3.3.1 建设工程招标控制价编制准备 140
3.3.2 建设工程招标控制价编制实施 144
3.3.3 建设工程招标控制价审查 148
3.4 建设工程招标投标与合同价款的确定 149
3.4.1 建设工程招投标基础知识 149
3.4.2 建设工程招投标与合同价款的确定 152
【课后任务】 168
【能力拓展】 169
项目4 建设工程施工阶段工程造价的确定与控制 171
4.1 建设工程施工阶段进度结算编制准备 174
4.1.1 工程计量 174
4.1.2 工程变更及价款的确定 175
4.1.3 索赔控制 179
4.2 建设工程施工阶段进度结算编制实施 184
4.2.1 施工阶段工程款计算 184
4.2.2 施工阶段资金使用计划的编制 187
4.2.3 《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)有关条款 188
【课后任务】 193
【能力拓展】 194
项目5 建设工程竣工验收阶段工程造价的确定与控制 195
膁5.1 建设工程竣工结算准备 196
5.1.1 竣工验收 196
5.1.2 竣工结算与竣工决算 197
5.1.3 缺陷责任与保修 200
5.2 建设工程竣工结算实施 202
5.2.1 竣工结算计价程序 202
5.2.2 《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)有关条款 202
5.2.3 特殊情况下的结算 205
5.2.4 工程计价资料与档案 210
【课后任务】 210
【能力拓展】 211
项目6 工程造价工作中的职业素养 213
6.1 职业素养基础知识 214
6.1.1 职业素养 214
6.1.2 职业活动中的职业素养与法律 215
6.1.3 创造有价值的人生 218
6.2 工程造价人员的职业素养 223
6.2.1 工程造价人员职业素养的基本要求 223
6.2.2 工程造价人员职业素养的建立 224
6.2.3 工程结算审核的工作要求 226
6.2.4 工程结算审核中对造价人员的基本要求 228
【课后任务】 229
【能力拓展】 229
附录A 房地产开发投资项目申请报告 231
参考文献 279
