内 容 简 介

本书是在建筑评估工作的基础上，根据高等职业教育教学要求进行编写的。全书共8个项目，内容包括建筑工程概述、建筑工程的构成、建筑装饰装修工程、建筑工程量计算、建筑工程造价基础、建筑工程造价的确定、建筑工程功能评价与价格影响因素分析、建筑工程质量验收与损伤评定等。本书注重内容的实用性，力求将理论与实践相结合，以达到提高学生能力的目标。

本书结合了注册资产评估师考试科目之一“建筑工程评估”的知识点，既可作为高等职业技术学院、函授大学、成人教育等高职高专资产评估专业、建筑经济专业的学生用书，也可作为广大自学者和工程技术人员的自学及参考用书。

 

前    言

　　本书是为了适应新时期高职高专资产评估专业的学生学习“建筑工程评估”课程而编写的，在建筑评估工作的基础上，根据高等职业教育教学要求进行编写。全书共8个项目，内容包括建筑工程概述、建筑工程的构成、建筑装饰装修工程、建筑工程量计算、建筑工程造价基础、建筑工程造价的确定、建筑工程功能评价与价格影响因素分析、建筑工程质量验收与损伤评定等。本书注重内容的实用性，力求将理论与实践相结合，以达到提高学生能力的目标。

　　本书结合了注册资产评估师考试科目之一“建筑工程评估”的知识点，既可作为高等职业技术学院、函授大学、成人教育等院校资产评估专业、建筑经济专业的学生用书，也可作为广大自学者和工程技术人员的自学及参考用书。

　　本书由吴凌霞、杜威任主编，杨秀林、刘然任副主编，具体编写分工如下：项目一由费娥撰写，项目二由刘然撰写，项目三由王敦撰写，项目四由杨秀林撰写，项目五和项目六由杜威撰写，项目基由吴凌霞撰写，项目八由赵琴撰写。

　　由于编者水平所限，书中疏漏与不足之处在所难免，恳请广大读者批评指正。

　　

　　　

　　                                                     编  者

 

目    录

 

项目一  建筑工程概述 1

第一节  建设工程分类 1

一、房屋建筑工程分类 1

二、桥梁、隧道、道路及铁道线路

工程分类 2

第二节  建筑工程项目组成 5

第三节  建筑工程建设程序 6

一、策划决策阶段 6

二、建设实施阶段 7

项目二  建筑工程的构成 10

第一节  建筑工程的基本组成和常见

结构形式 10

一、建筑工程的基本组成 10

二、常见建筑结构形式 11

第二节  建筑工程地基基础 15

一、概念 15

二、地基的分类 15

三、基础的分类 17

四、基础的设计 18

五、基础埋深的确定 19

六、基础(地下室)防潮、防水 20

第三节　房屋建筑工程主体结构 21

一、墙体 21

二、楼盖 23

三、楼梯与台阶 24

四、屋顶 25

第四节　建筑安装工程 26

一、建筑给水与排水系统 27

二、建筑采暖系统 27

三、建筑电气系统 27

四、智能建筑 28

第五节　其他土木工程结构 30

一、桥梁和隧道工程 30

二、道路和铁路线路工程 32

三、地下工程和构筑物 34

小结 36

习题 36

项目三  建筑装饰装修工程 39

第一节  概述 39

一、装饰装修工程的分类 39

二、装饰装修工程的特点 40

第二节  楼地面装饰装修工程 40

一、楼地面的构造层次 40

二、楼地面饰面的分类 41

三、常见楼地面构造及其做法 41

第三节  墙面与幕墙装饰装修工程 45

一、墙面装饰装修工程 45

二、幕墙装饰装修工程 47

第四节  顶棚装饰装修工程 50

一、直接式顶棚的基本构造 50

二、悬吊式顶棚的基本构造 52

第五节  门窗装饰装修工程 53

一、门窗的种类 53

二、塑钢门窗 57

小结 59

习题 59

项目四  建筑工程量计算 64

第一节  常见建筑材料 64

一、建筑材料基本性质 64

二、石材 66

三、气硬性胶凝材料 66

四、水泥 68

五、混凝土 71

六、建筑砂浆 78

七、烧结制品和熔融制品 80

八、建筑砂浆 81

九、建筑钢材 83

第二节  房屋面积计算方法 85

一、房屋建筑的主体部分 85

二、房屋建筑的附属部分 87

三、特殊的房屋建筑 89

四、不计算建筑面积的范围 89

第三节  房屋建筑工程量计算 90

一、平整场地 90

二、土石方大开挖 91

三、满堂基础垫层 92

四、满堂基础 93

五、条形基础 94

六、独立基础 96

七、承台基础 97

八、桩基 97

九、土方回填、运土 98

十、墙体 98

十一、门窗 99

十二、过梁 100

十三、阳台 101

十四、挑檐 102

十五、雨篷 102

十六、柱子 103

十七、梁 104

十八、板 105

十九、楼梯 105

二十、屋面 107

二十一、房间内装修 108

二十二、外墙装修 109

二十三、建筑面积 110

二十四、散水、坡道 112

二十五、台阶 113

二十六、脚手架 113

二十七、超高附加费 115

小结 115

习题 115

项目五  建筑工程造价基础 122

第一节  工程造价基础知识 122

一、工程造价的概念及计价特点 122

二、我国现行投资构成和工程

造价的构成 125

三、工程造价计价方法 129

第二节  建筑工程定额原理及应用 132

一、建筑工程定额简述 132

二、工程定额的分类 133

三、定额基本原理 134

四、定额的应用 138

小结 143

习题 143

项目六  建筑工程造价的确定 146

第一节  建设项目投资估算 146

一、建设项目决策概述 146

二、投资估算的概念与作用 147

三、投资估算的内容 147

四、投资估算的编制依据 148

五、项目建议书阶段的投资估算 148

六、可行性研究阶段的投资估算 151

七、投资估算的工作内容和文件

组成 153

八、资金筹措 155

第二节  建设项目设计概算 156

一、设计概算的概念与作用 156

二、设计概算的内容 157

三、设计概算编制依据的确定 157

四、设计概算的工程量计算原则 158

 

五、设计概算文件的组成和编制

方法 158

六、概算的审查和批准 163

七、概算的调整 165

第三节  建设项目施工图预算 165

一、施工图预算的概念与作用 165

二、施工图预算编制的原则 167

三、施工图预算的内容 167

四、施工图预算编制的依据 167

五、施工图预算书的组成 168

六、施工图预算的编制方法 169

七、施工图预算的编制步骤和

内容 170

八、施工图预算的审查和批准 173

第四节  项目决策和设计阶段工程

造价的控制 176

一、项目决策和设计阶段工程

造价控制的意义 176

二、项目决策和设计阶段影响

工程造价的主要因素 177

三、方案比选方法与造价控制 179

四、优化设计的方法与造价控制 180

五、限额设计 181

小结 182

习题 183

项目七  建筑工程功能评价与价格

影响因素分析 186

第一节  房屋建筑工程功能评价 186

一、建筑功能评价的内容 186

二、功能评价指标 187

三、功能评价方法 188

第二节  房地产价格影响因素分析 190

一、影响房地产价格的一般因素 191

二、影响房地产价格的区域因素 196

三、影响房地产价格的个别因素 199

小结 202

习题 203

项目八  建筑工程质量验收与损伤评定 204

第一节  房屋建筑工程质量验收 204

一、房屋建筑工程质量验收的目

的和依据 204

二、房屋建筑工程质量验收的

程序和标准 205

三、房屋建筑工程质量验收的

内容 205

第二节  房屋建筑工程损伤评定 205

一、房屋建筑工程损伤检测的

程序 206

二、房屋建筑工程损伤检测方法 207

三、房屋建筑工程损伤检测的

主要内容 209

第三节  房屋建筑工程常见质量病害

分析 213

一、地基基础的损伤对建筑物的

影响 213

二、结构设计考虑不周对建筑物

的影响 215

三、建筑装饰装修工程常见质量

病害 217

第四节  建筑物新旧程度评定 218

一、房屋完损等级评定标准 218

二、危险房屋鉴定标准 220

三、民用建筑可靠性鉴定标准 223

四、工业建筑可靠性鉴定标准 225

第五节  建筑物损耗 228

一、建筑物损耗及其因素分析 228

二、建筑物损耗的确定方法 229

三、确定建筑物损耗的现场勘察

工作程序和现场勘察要点 230

小结 231

习题 231

参考文献 236