内 容 简 介

本书以现行建筑工程法律法规和《建设工程监理规范》(GB/T 50319—2013)为基础，以建筑装饰装修工程施工阶段监理的“三控两管一协调”为主线，以解决监理实际工程问题为重点，以典型案例项目引入方式，对建筑装饰装修工程监理的基础理论和监理工作的重点问题进行了较为全面的阐述。

本书分上、下两篇。上篇主要介绍建筑装饰装修工程监理概论，包括建筑装饰装修工程监理与相关法规、监理企业和监理人员、建筑装饰装修工程目标控制、建筑装饰装修工程质量控制、建筑装饰装修工程进度控制、建筑装饰装修工程投资控制、建筑装饰装修工程合同管理、建筑装饰装修工程信息管理。下篇为建筑装饰装修工程监理实务，包括建筑装饰装修工程资料编写、监理综合实训等内容。

本书编写中兼顾不同地域、不同专业、不同学时的要求，具有体例新颖、内容充实、案例实用、重点突出，集教材与资料于一体，组织构成立体化的特点。

本书可作为高职高专院校建筑装饰装修类教材，也可作为岗位培训教材和相关专业人员的参考书。

 

前    言

　　我国自推行工程监理制度以来，对工程建设项目和大量建筑装饰装修工程实施了监理，对保证建设工程质量、进度，投资目标控制和加强建设工程安全生产管理方面发挥了重要作用。随着我国工程建设管理改革的不断深化，工程建设对监理工作的要求也在不断提高。

　　本书分上、下两篇。上篇主要介绍建筑装饰装修工程监理的基础知识，下篇介绍建筑装饰装修工程监理实务。本书在编写中兼顾了不同地域、不同专业的特点，提高了教材的兼容性和实用性。  

　　本书以现行建筑工程法律法规为基础，以施工阶段监理的“三控两管一协调”为主线，以解决建筑装饰装修工程监理的实际工程问题为重点，以典型案例项目引入方式，对建筑装饰装修工程监理的基本理论和监理工程重点问题作了全面的阐述，将监理理论知识学习与解决监理工程实际问题相结合，充分体现学生能力培养和工学结合的要求。

　　编写过程中，在沿用同类教材类似内容的基础上，力求使内容与监理岗位的需要紧密结合，力求与现行《建设工程监理规范》(GB/T 50319—2013)的内容相一致，体现了当前监理工作的科学性、规范性。为了便于组织教学和学生自学，本书在上篇的章前设有内容提要和教学目标；章中穿插课堂活动、知识拓展和工程实践等内容；章后附有总结和自测题。下篇主要以监理实务为主，由监理日志、监理工作总结、监理竣工总结、会议纪要等监理资料的编制和监理规划案例、监理综合实训及相关监理参考资料等内容组成。本书具有体例新颖、内容充实、案例实用、重点突出，集教材与资料于一体，组织结构立体化的特点。

　　参与本书编写的人员如下：主编由兰州石化职业技术学院胡建琴(注册监理工程师) (第2、3、7、9、10章)、甘肃第七建设集团股份有限公司骆军(注册建造工程师) (第1、6、8章)担任，副主编由兰州石化职业技术学院袁维红(注册监理工程师、注册建造工程师)(第4章)、甘肃建筑职业技术学院杨振秦(注册监理工程师)(第5章)担任。

　　在本书的编写过程中，参阅和借鉴了一些优秀教材、专著和国家现行的法律法规、规范等资料及高职院校相关专业教学资料，在此一并致以诚挚的感谢！

　　限于编者的水平和时间所限，书中难免存在错误和不妥之处，敬请读者批评指正。

　　

　　

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　编  者  

 

目    录

上篇  建筑装饰装修工程监理概论

 

第1章  建筑装饰装修工程监理与相关

法规 3

1.1  建设项目及建设程序 4

1.1.1  建设项目 4

1.1.2  建设程序 4

1.1.3  工程项目建设管理体制 6

1.2  建筑装饰装修工程监理 9

1.2.1  建筑装饰装修工程监理的基本

概念和指导思想 9

1.2.2  建筑装饰装修工程监理实施

程序和原则 16

1.2.3  建筑装饰装修工程监理的

特点 18

1.3  与建筑工程监理有关的法规 18

1.3.1  建设工程法律法规体系 18

1.3.2  建设工程部分法律法规、规定

简介 19

1.3.3  部分法律法规中涉及监理方面

的内容 22

1.4  本章小结 23

自测题 24

第2章  监理企业和监理人员 26

2.1  组织的基本原理 27

2.1.1  组织结构 27

2.1.2  组织设计 28

2.1.3  组织活动的基本原理 30

2.2  工程监理单位 31

2.2.1  监理单位的组织形式 31

2.2.2  监理企业的资质管理 34

2.2.3  建筑装饰装修项目监理机构的

建立 38

2.3  监理人员 42

2.3.1  项目监理机构的人员配备及

职责分工 43

2.3.2  监理工程师执业资格考试 45

2.3.3  监理工程师注册和继续教育 47

2.3.4  监理人员的综合素质 49

2.4  建筑装饰装修工程监理组织协调 53

2.4.1  装饰装修工程监理组织协调的

概念及范围和层次 53

2.4.2  装饰装修项目监理机构组织

协调的工作内容 54

2.4.3  装修项目监理组织协调的

方法 56

2.5  本章小结 59

自测题 59

第3章  建筑装饰装修工程目标控制 64

3.1  目标控制 65

3.1.1  目标控制概述 65

3.1.2  建筑装饰装修工程目标 70

3.1.3  建筑装饰装修工程目标控制的

任务和措施 72

3.2  建筑装饰装修工程监理目标控制 74

3.2.1  建筑装饰装修工程质量

控制 74

3.2.2  建筑装饰装修工程进度

控制 76

3.2.3  建筑装饰装修工程投资

控制 77

3.3  安全生产管理监理工作 79

3.3.1  安全生产概述 79

3.3.2  安全文明监理 81

本章小结 85

自测题 86

第4章  建筑装饰装修工程质量控制 88

4.1  建筑装饰装修工程质量与质量控制 88

4.1.1  建筑装饰装修工程质量 89

4.1.2  质量控制 91

4.1.3  建筑装饰装修工程质量的政府

监督管理 93

4.2  建筑装饰装修工程施工阶段质量

控制 94

4.2.1  概述 94

4.2.2  建筑装饰装修工程施工准备的

质量控制 96

4.2.3  施工过程的质量控制 98

4.3  建筑装饰装修工程施工质量验收 104

4.3.1  验收的划分 104

4.3.2  建筑工程施工质量验收 104

4.4  主要分部、分项工程施工质量控制

举例 107

4.4.1  抹灰工程 107

4.4.2  饰面板(砖)工程 111

4.4.3  吊顶工程 114

4.4.4  建筑地面工程 117

4.5  本章小结 134

自测题 134

第5章  建筑装饰装修工程进度控制 137

5.1  建筑装饰装修工程进度控制概述 138

5.1.1  进度控制的概念 138

5.1.2  影响建筑装饰装修工程施工

进度的因素分析 138

5.1.3  进度控制的措施和主要

任务 140

5.2  施工阶段进度控制目标的确定 141

5.2.1  施工阶段进度控制目标

体系 141

5.2.2  施工阶段进度控制目标的

确定 142

5.3  施工阶段进度控制的内容 143

5.3.1  建筑装饰装修工程施工进度

控制工作流程 143

5.3.2  建筑装饰装修工程施工进度

控制工作内容 143

5.4  施工进度计划的编制 148

5.4.1  施工进度计划的编制程序 148

5.4.2  施工进度计划的编制方法 148

5.5  施工进度计划实施中的检查与

调整 151

5.5.1  施工进度的动态检查 152

5.5.2  施工进度计划的调整 152

5.5.3  工程延期 153

5.6  实际进度监测与调整 157

5.6.1  进度监测的系统过程 157

5.6.2  进度调整的系统过程 159

5.6.3  实际进度与计划进度的比较

方法 160

5.6.4  进度计划实施中的调整

方法 169

5.7  本章小结 176

自测题 176

第6章  建筑装饰装修工程投资控制 180

6.1  建筑装饰装修工程投资控制概述 181

6.1.1  建设工程投资 181

6.1.2  建筑工程投资构成 182

6.1.3  建筑装饰装修工程投资控制

的内容 183

6.2  建筑工程造价基础 185

6.2.1  建筑工程施工图预算的编制

和审查 185

6.2.2  建设工程承包合同价格

分类 187

6.3  建筑装饰装修工程施工阶段投资

控制 190

6.3.1  施工阶段投资目标控制 190

6.3.2  工程计量 193

6.3.3  工程变更价款的确定 195

6.3.4  索赔控制 196

6.3.5  工程结算 201

6.3.6  投资偏差分析 207

6.4  建筑装饰装修工程竣工决算 209

6.4.1  竣工决算的概念 209

6.4.2  竣工决算与竣工结算的

区别 209

6.4.3  竣工决算的内容 209

6.4.4  竣工决算的编制依据 209

6.5  本章小结 210

自测题 210

第7章  建筑装饰装修工程合同管理 213

7.1  建设工程合同概述 214

7.1.1  建设工程合同的概念 214

7.1.2  合同条件和合同协议条款 215

7.2  装饰装修工程监理招标 215

7.2.1  装饰装修工程监理招标的

特点 215

7.2.2  监理招标文件的编制 216

7.2.3  监理评标和授予合同 217

7.3  建筑装饰装修工程监理合同管理 219

7.3.1  建筑装饰装修工程委托监理

合同 220

7.3.2  委托监理合同的违约责任及

其他 224

7.3.3  监理单位的监理合同管理 227

7.4  装饰装修监理合同管理工作 228

7.4.1  项目工期管理 228

7.4.2  工程暂停及复工 231

7.4.3  项目结算管理 233

7.4.4  合同争议的调解 234

7.4.5  合同的解除 234

7.5  工程签证与设计变更 235

7.5.1  工程签证概述 235

7.5.2  工期签证 237

7.5.3  材料预算价签证 238

7.5.4  工程量计量签证 239

7.5.5  施工变更签证 239

7.5.6  设计变更 241

7.6  施工索赔 244

7.6.1  施工索赔概述 244

7.6.2  施工索赔的处理 248

7.6.3  索赔的计算 252

7.6.4  施工索赔报告的编写 257

7.7  反索赔 259

7.7.1  反索赔的内容 259

7.7.2  反索赔的主要步骤 260

7.7.3  反索赔报告 261

7.8  本章小结 262

自测题 262

第8章  建筑装饰装修工程信息管理 265

8.1  工程信息管理 265

8.1.1  工程信息管理概述 265

8.1.2  建筑装饰装修工程监理文件

档案资料 267

8.2  装饰装修工程监理文件档案资料

管理 270

8.2.1  装饰装修工程监理文件档案

管理的工作内容 270

8.2.2  装饰监理文件档案资料的

组成 276

8.2.3  监理常用表格 278

8.3  本章小结 279

自测题 279

 

　　

下篇  建筑装饰装修工程监理实务

 

第9章  建筑装饰装修工程资料编写 285

9.1  项目监理规划性文件 286

9.1.1  装饰装修工程监理大纲 287

9.1.2  装饰装修工程项目监理

规划 289

9.1.3  装饰装修工程项目监理实施

细则 298

9.2  监理日志 300

9.3  装饰装修工程监理工作总结 302

9.3.1  装饰装修工程监理月报 303

9.3.2  装饰装修工程竣工总结 306

9.3.3  工程质量评估报告 311

9.4  会议纪要 312

9.4.1  第一次工地会议纪要 312

9.4.2  监理例会及专题会议纪要 314

9.5  装饰分部(子分部)工程施工形成的

资料 316

9.6  本章小结 322

自测题 323

第10章  监理综合实训 326

10.1  现场观摩监理工作及阅读监理

 日志 326

10.2  监理实习 327

10.3  编制某装饰工程监理规划 329

10.4  索赔报告书写 331

 

参考文献 332