图书简介：
        本书系统地介绍了房地产开发与经营的理论和方法。全书共分10章，包括房地产开发与经营概论、房地产企业与房地产市场、房地产项目规划设计及评价、房地产开发项目可行性研究、房地产开发融资、房地产开发项目的前期工作、房地产项目的建设阶段、房地产市场营销、房地产项目的多元化经营和房地产物业管理等内容。本书的编排体系合理，重点突出，逻辑性及条理性强；内容集理论与实践于一体，有较强的实用性及可操作性。
       本书可作为高等职业技术院校物业管理、建筑工程管理、房地产管理、城市规划等专业的教材，同时也可供物业管理、房地产管理等从业人员及有关工程技术人员参考。
前    言
　　房地产业作为第三产业，它的发展深刻地影响着我国的经济、文化与生活。在21世纪，我国房地产业的发展情况和趋势更是广大民众关注的焦点，也是国家宏观调控的重要课题。本书重在探讨房地产开发与经营的理论与方法，进而诠释我国房地产业的成就与物价、金融、就业等方面的相关性，解读我国房地产业的现状与未来。
　　本书按照房地产项目开发与经营的一般程序组织内容，并通过案例展示让学生有身临其境之感。全书共分10章，具体包括房地产开发与经营概论、房地产企业与房地产市场、房地产项目规划设计及评价、房地产开发项目可行性研究、房地产开发融资、房地产开发项目的前期工作、房地产项目的建设阶段、房地产市场营销、房地产项目的多元化经营和房地产物业管理等内容。
　　笔者邀请了房地产业有实践经验的企业家、经理以及工程监理人员对本书进行审稿定稿，力求内容丰富，理论联系实际，突出重点，彰显可操作性。通过借鉴国外成功经验，以及结合我国国情，进而达到让一个对房地产业不熟悉的人能够入行，能够在国家房地产法规框架下认识和熟悉房地产项目开发与经营的一般规律的目的。
　　本书是普通高等职业教育系统规划教材之一，可供高等职业院校物业管理、房地产开发和城市规划专业学生使用，同时可供经管类或其他财经专业学生选用，以及房地产管理从业人员及有关工程技术人员参考。
　　本书由陕西财经职业技术学院叶雉鸠副教授编著。在编写过程中查阅了国家住房和城乡建设部、国土资源部、南京高新技术产业开发区管理委员会的相关文件资料，浏览和援引了国家相关网站上的相关资料，翻阅和援引了很多报刊的相关新闻报道。在此向国家住房和城乡建设部、国土资源部等政府部门的工作人员和网络界报界的朋友们表示衷心的感谢。
　　由于编者水平有限，书中错误之处在所难免，恳请读者批评斧正，不吝赐教。
　　
　                                                               　编  者 

目    录

第一章  房地产开发与经营概论 1
第一节  房地产概述 1
一、房地产的概念 1
二、地产的分类 2
三、房产的分类 3
四、商业性房地产的分类 4
五、房地产的特征 6
第二节  房地产开发 8
一、房地产开发的概念 8
二、房地产开发的类型 9
三、房地产开发的形式 11
四、房地产开发的基本原则 11
第三节  房地产经营 13
一、房地产经营的概念 13
二、房地产经营的类型 15
三、房地产经营的形式 16
四、房地产经营的基本原则 17
第四节  房地产开发与经营的程序 18
一、房地产开发与房地产经营的区别 18
二、房地产开发的一般程序 20
三、房地产经营的一般程序 21
课后阅读 23
思考与练习 25
第二章  房地产企业与房地产市场 26
第一节  房地产企业的类型和特点 26
一、房地产企业的类型 26
二、房地产开发经营企业的特点 28
第二节  房地产开发经营企业的机构设置 30
一、房地产开发经营企业的常规机构设置 30
二、房地产开发经营企业的企业制度 31
第三节  房地产市场 31
一、房地产市场结构 31
二、房地产市场细分 32
三、房地产产品市场定位 33
四、政府对房地产市场的调控 36
课后阅读 39
思考与练习 41
第三章  房地产项目规划设计及评价 42
第一节  城市规划管理 42
一、城市规划的概念及作用 42
二、城市规划的原则 43
三、城市规划编制组织 45
四、城市总体规划程序 46
五、城市规划编制要求 46
六、城市规划编制内容 47
七、“六线”规划控制体系 51
第二节  居住区规划设计 52
一、居住区规划设计原则 52
二、居住区规划设计术语、代号 53
三、居住区规划设计理念 56
四、理想居住区的构成要素 57
五、理想居住区的设计要求 58
第三节  住宅项目规划与设计 60
一、住宅项目规划 60
二、住宅设计原则 61
三、住宅设计术语 61
四、住宅设计理念 63
五、理想住宅的构成要素 64
六、住宅的设计要求 64
七、住宅的建筑要求 66
第四节  开发项目规划设计方案评价 67
一、城市规划对房地产开发的影响及约束 67
二、开发项目规划设计的基本原则 68
三、开发项目规划设计方案评价的特点 69
四、方案评价的主要技术经济指标 71
五、方案评价的主要方法 81
课后阅读 83
思考与练习 84
第四章  房地产开发项目可行性研究 85
第一节  房地产开发项目可行性研究概述 85
一、房地产项目可行性研究的概念 85
二、房地产项目可行性研究的内容 86
三、房地产项目可行性研究的作用 87
四、房地产项目可行性研究的步骤 88
第二节  房地产市场调查研究 88
一、房地产市场调查研究的类型 88
二、房地产市场调查研究的内容 90
三、房地产市场调查研究的时机选择 91
四、房地产市场调查研究的程序 92
五、房地产市场预测的概念和作用 95
六、房地产市场预测的种类 96
七、房地产市场预测的步骤 97
第三节  投资估算和成本费用估算 97
一、建设项目投资估算的作用与阶段划分 97
二、房地产开发成本 99
三、房地产开发费用 100
四、房地产投资与成本费用估算结果的汇总 100
五、房地产项目的投资估算 105
六、房地产项目成本费用估算 106
第四节  开发项目的经济评价 110
一、开发项目经济评价的概念 110
二、开发项目经济评价的方法 111
三、房地产开发项目财务评价 111
四、房地产开发项目不确定性分析 115
五、房地产开发项目方案比选 116
六、房地产开发项目综合评价 118
第五节  开发项目的可行性研究报告 119
一、房地产项目可行性研究报告的用途 119
二、房地产项目可行性研究报告的编制依据 120
三、房地产项目可行性研究报告的主要内容 121
四、可行性研究报告的编制要点 121
五、可行性研究报告的编制步骤 122
课后阅读 123
思考与练习 132
第五章  房地产开发融资 133
第一节  房地产融资与融资方式 133
一、房地产融资的概念 133
二、房地产融资的方式 134
三、传统的房地产融资渠道 134
四、新兴的房地产融资渠道 137
第二节  房地产委托贷款 140
一、委托贷款的条件 140
二、委托贷款的程序 140
第三节  房地产信托 141
一、房地产信托概述 141
二、房地产信托的运作模式 142
三、房地产信托融资的局限性 143
第四节  房地产企业债券 144
一、房地产企业债券概述 144
二、房地产企业债券的分类 145
三、房地产企业债券的法律基础 145
第五节  资产证券化 147
一、资产证券化概述 147
二、资产证券化的种类与范围 148
三、资产证券化的有关当事人 149
四、资产证券化应注意的问题 150
第六节  房地产项目融资 150
一、项目融资概述 150
二、项目融资的新种类 152
三、项目融资的参与者 152
四、项目融资的应用流程 153
五、项目融资的申请条件 154
六、项目融资计划书的主要内容 154
课后阅读 154
思考与练习 157
第六章  房地产开发项目的前期工作 158
第一节  土地使用权的取得 158
一、土地使用权的概念 158
二、土地使用权的有偿转让 159
三、房地产开发用地管理 160
四、农地征用和补偿 160
五、城市房屋拆迁、补偿和安置 163
六、国有土地使用权出让的特点和方式 166
第二节  房地产开发项目的工程勘察、设计 167
一、项目勘察设计概述 167
二、项目勘察设计的管理 168
三、项目勘察设计的目的 169
四、建设工程的设计阶段划分
及主要内容 170
五、建设工程项目设计的实施步骤 171
六、建设工程项目设计的质量要求 174
七、建设工程项目的立项审批 174
第三节  房地产开发项目基础设施建设与管理 175
一、基础设施的范围 175
二、基础设施的建设管理 176
第四节  建设工程前期的“一书两证” 178
一、办理“一书两证”的范围 178
二、办理“一书两证”须提供的材料 179
课后阅读 181
思考与练习 185
第七章  房地产项目的建设阶段 186
第一节  房地产开发项目管理 188
一、房地产开发项目管理的主体 188
二、项目管理的特点 189
第二节  房地产开发项目开工审批和招标投标 191
一、项目报建制度 191
二、建设工程招标的范围 191
三、建设工程招标的方式 192
四、招标文件的编制与发放 193
五、建设工程投标 194
六、资格预审、开标、评标
与中标 195
第三节  工程项目施工管理 197
一、项目施工阶段的主要工作 197
二、施工许可制度 198
三、工程项目的承、发包的五种模式 199
四、工程项目施工控制 200
第四节  工程建设监理 202
一、工程建设监理的概念 202
二、工程建设监理的层次 203
三、建设工程质量监督管理制度 203
四、工程建设监理的内容 204
五、工程建设监理的程序和范围 205
第五节  房地产开发项目的竣工验收 206
一、竣工验收概述 206
二、竣工验收的准备工作 206
三、竣工验收的依据和标准 207
四、竣工验收的范围 208
五、竣工验收的条件 208
六、竣工验收的内容 210
七、竣工验收的程序 211
八、房地产开发项目的工程建设竣工验收 213
九、建设工程质量保修制度 214
课后阅读 215
思考与练习 221
第八章  房地产市场营销 222
第一节  房地产购买者的心理和行为分析 222
一、消费者行为问题 222
二、影响购买者行为的主要因素 223
三、住宅购买行为影响因素 224
四、现房和期房选择的影响因素 225
五、写字楼购买行为影响因素 225
六、商业物业的购买行为影响因素 226
七、工业物业的购买行为影响因素 227
第二节  房地产营销计划与控制 229
一、销售的计划与控制 229
二、销售渠道价格管理 229
三、销售信息反馈 230
四、销售业绩考核 230
五、建立一套完善的销售管理体系 230
六、房地产营销管理系统 231
第三节  房地产促销技巧 233
一、房地产促销技巧的内涵 233
二、促销创新 234
三、销售方式的选择 235
四、安排销售网点的要点 236
五、低价促销 237
六、品牌促销 237
七、强化客户技巧 238
八、促销失误原因及解决方法 239
课后阅读 241
思考与练习 247
第九章  房地产项目的多元化经营 248
第一节  房地产的产权产籍管理 248
一、房屋所有权的确认 248
二、房地产权属登记管理 250
三、房屋所有权登记程序 252
四、办理房地产权属登记的部门和期限 253
五、房地产产籍管理 253
第二节  房地产买卖经营 254
一、房地产转让 254
二、房地产的销售 256
三、商品房预售 256
四、房地产经营责任 257
五、房地产开发项目的转让 258
六、二手房交易 260
第三节  房地产的其他经营方式 264
一、房屋租赁经营 264
二、房地产抵押 265
三、房地产抵押登记 265
四、房地产抵押的特别规定 266
课后阅读 266
思考与练习 267
第十章  房地产物业管理 268
第一节  房地产物业管理的内容 268
一、物业管理的意义 268
二、物业管理的类型 270
三、物业管理的原则 271
第二节  物业管理企业 273
一、物业管理企业的类别 273
二、物业管理公司设立的基本条件 274
三、物业管理企业的权利和义务 275
四、业主自治管理组织 276
第三节  房地产物业管理过程 278
一、物业管理过程 278
二、物业管理前期介入的内容 279
三、物业的竣工验收与接管验收 280
四、物业入伙手续的办理 282
五、物业档案的建立 284
六、物业的装修与管理 285
第四节  房地产物业管理运作 288
一、物业管理的三种模式 288
二、物业管理的三种收费定价机制 289
三、物业管理公司的经营管理 290
四、物业管理公司的人员培训 291
五、物业管理中的社区文化建设 293
课后阅读 294
思考与练习 295
参考文献 296