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城市商业区研究——规划、治理模式与案例

城市商业区研究——规划、治理模式与案例

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  • 商品货号:20150514006
  • 所属系列:区域规划与城市治理丛书
    商品重量:0克
    作者:张健
    出版社:清华大学出版社
    图书书号/ISBN:9787302398028
    出版日期:2015年2月
    开本:16开
    图书页数:304
    图书装订:平装
    图书规格:185mm×230mm
    版次:1-1
    印张:19
    字数:414千字
  • 上架时间:2015-05-14
    商品点击数:1491
  • 定价:¥46.00元
    本店售价:¥46.00元
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    用户评价: comment rank 5
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内容简介:

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内 容 简 介
本书分析现代商业区与城市规划的关系,探索商业区及其空间形态的发展趋势,并从规划理念、发展定位、功能分区、景观设计和交通设计等方面研究现代商业区规划设计的要点。在探究商业区交易环节的基础上梳理了商业区运营的模式构成,归纳出了商业区治理的纵向关系和横向关系。从商业区治理的纵向维度出发,分析了战略联盟和一体化模式的治理机制和治理途径;从商业区治理的横向维度出发,分析了基于集群价值链剩余和集群剩余的横向治理机制,提出了基于行业协会的三层横向治理途径。
本书对日本难波公园、德国柏林索尼中心、法国巴黎拉德芳斯新区、日本东京六本木城市综合体等国外商业区案例,以及深圳华润中心·万象城、北京华贸中心、香港太古广场、上海新天地、邢台滨江RBD等国内商业区案例的规划设计及其治理进行了深入分析。
本书适合商业区规划设计和商业区治理领域的研究者、高等院校建筑设计以及城市规划等专业的教师和学生、政府官员、研究商业区问题的专家学者阅读,同样也适合对商业区感兴趣的普通读者。
 
前   言
在中国进入“新常态”的背景下,伴随新型城镇化进程的是大规模开展的城市更新与改造,作为一个城市经济生活的“心脏”,商业区的建立和发展,成为城市面貌更新换代、城市经济高速发展的新动力,是城市活力的象征。城市的发展要求商业区功能完善并且配套,对商业区的探索成为提升城市形象和带动区域经济发展的发力点,也成为各地政府关注的焦点。
结合编者本人及团队近10年的商业区设计实践,本书着重从三个方面阐述了编者对城市商业区的理解:一是诠释现代商业区与城市规划的关系,指出商业区及其空间形态的发展趋势对城市规划的影响,以及商业区规划设计的要点;二是归纳商业区招商运营过程中纵向和横向的治理关系,从商业区治理的纵向维度出发探讨战略联盟和一体化模式的治理机制和治理途径,从商业区治理的横向维度出发探讨基于集群价值链剩余和集群剩余的横向治理机制和基于行业协会的三层横向治理途径;三是探讨国内外典型商业区现代商业空间的规划设计及其运营治理经验,通过团队的设计项目展现商业区发展的新趋势。
从城市建设发展的角度看,商业区是城市发展内涵的重要组成部分,凝聚了一个城市的商业人文、历史文化、产业沿革的深厚底蕴,影响了城市的空间结构、交通组织、功能形式,带动了城市产业联动的协同发展,推动了城市产业转型升级和结构调整。伴随着城市的都市化发展,商业区将呈现出多元化、集成性、立体化、国际化的现代特性,成为我国城市发展的核心引擎。城市开发的实践表明,商业区域的建设成为城市化进程的主要引导力量,城镇建设一般围绕着开发繁华的商业区展开,商业区越发达的地方,经济增长就越快。
从商业价值效应的角度看,商业区的治理不仅仅是针对某个或某些商业项目的治理,同时也是城市治理的重要组成部分,将对我国新型城镇化起到重要的推动作用。商业区开发、经营的经济活动涉及开发商、运营企业、政府及相关中介机构等主体的利益和协作关系。通过对商业区治理主体间关系、结构的研究,能够进一步明确治理主体间的利益机制,从而合理地确定商业区的治理模式,有利于协调商业区治理主体之间的制衡关系,明确交易活动下产生的价值激励。同时,有利于指导相关治理机构理顺治理结构,提升城市商业资源价值。
从现代商业空间的角度看,商业区是展现现代城市空间的大平台,随着城市空间逐渐向集约、紧凑、开放的趋势演变,城市现代商业空间也呈现出立体化、集成化、复合化的特征。无论是日本的六本木、巴黎的拉德芳斯、德国柏林的索尼中心,还是国内的华润万象城、香港太古广场、北京华贸中心,无不践行着商业区现代空间的新理念,通过现代商业空间演绎新型城镇化下的城市新生活。
本书旨在顺应时代发展的需求,以规划师的视角诠释商业区在城市发展中的新角色、新模式、新空间。由于时间仓促,书中难免有不妥之处,敬请读者批评指正。
编  者

目    录
第一篇  现代商业区与城市规划
第1章  现代商业区与城市规划的关系 3
1.1 现代商业区与城市规划的融合 4
1.1.1 与自然环境的融合 4
1.1.2 与历史文化的融合 5
1.1.3 与产业发展的融合 7
1.2 现代商业区对城市规划的影响 8
1.2.1 对城市空间结构的影响 8
1.2.2 对城市交通的影响 11
1.2.3 对城市功能的影响 12
1.2.4 对城市产业结构的影响 13
1.3 本章小结 15
第2章  现代商业区的规划设计 17
2.1 商业区及其空间形态的发展趋势 18
2.1.1 商业区的发展趋势 18
2.1.2 商业区空间形态的发展趋势 20
2.2 现代商业区规划设计的要点 23
2.2.1 规划理念 23
2.2.2 发展定位 24
2.2.3 功能分区 26
2.2.4 景观设计 26
2.2.5 交通设计 28
2.3 本章小结 29
第二篇  商业区治理模式
第3章  相关研究综述及评价 33
3.1 交易成本理论运用研究 34
3.1.1 交易成本的含义及影响因素 34
3.1.2 交易成本理论的相关应用 41
3.1.3 交易成本与商业区形成发展的关系 44
3.2 城市商圈理论运用研究 45
3.2.1 国外城市商圈理论运用研究现状 45
3.2.2 国内商圈理论的运用研究现状 48
3.3 治理模式综合运用研究 50
3.3.1 国内外公司治理模式研究 50
3.3.2 国内外区域治理模式研究 53
3.4 现有研究中的不足 55
3.5 本章小结 57
第4章  城市商业区治理及治理模式 59
4.1 商业区含义及交易环节解构 60
4.1.1 商业区的含义 60
4.1.2 商业区交易环节架构 63
4.1.3 商业区面临的主要问题 66
4.2 商业区治理的含义及治理关系构成 67
4.2.1 商业区治理的含义 67
4.2.2 商业区治理关系构成 67
4.3 基于交易成本的商业区治理模式 72
4.3.1 交易特性与治理模式的匹配 72
4.3.2 基于交易成本的商业区治理内涵 77
4.3.3 基于交易成本的商业区治理架构 78
4.4 本章小结 81
第5章  商业区纵向治理模式分析 83
5.1 商业区纵向治理结构关系 84
5.1.1 地产开发商主导的治理模式 84
5.1.2 商业运营商主导的治理模式 84
5.1.3 两类模式治理关系比较 85
5.2 战略联盟模式治理机制 87
5.2.1 战略联盟合作分工经济性分析模型 88
5.2.2 商业区联盟信息不对称的治理机制 91
5.2.3 争夺联盟合作最大收益的治理机制 93
5.2.4 商业区战略联盟模式的治理途径 96
5.3 一体化模式的治理机制 99
5.3.1 资产专用性下的威廉姆森抵押模型 99
5.3.2 运营商与承租企业之间的协调机制 102
5.3.3 商业区一体化模式的治理途径 106
5.4 本章小结 109
第6章  商业区横向治理模式分析 111
6.1 商业区横向治理结构关系 112
6.1.1 商业区横向治理存在的条件 112
6.1.2 商业集群剩余与价值链剩余 113
6.2 基于价值链剩余分配的价值链治理机制 114
6.2.1 商业区集群价值链剩余治理 114
6.2.2 商业集群成员价值创造激励模型 116
6.2.3 不同努力水平下的激励机制分析 117
6.3 基于商业集群剩余分配的网络治理机制 119
6.3.1 商业区集群的社会网络治理 119
6.3.2 关系契约下的共享收益模型 122
6.3.3 关系契约下的收益分配机制 126
6.4 商业区集群综合治理途径 128
6.4.1 价值链剩余分配下的治理途径 128
6.4.2 集群剩余分配下的治理途径 130
6.4.3 商业区集群的多层治理框架 131
6.5 本章小结 133
第7章  商业区纵向治理模式的选择 135
7.1 商业区纵向治理模式选择决策机理 136
7.2 商业区纵向治理模式选择分析模型 139
7.2.1 选择模型的假设分析 139
7.2.2 选择模型的构建求解 142
7.3 选择模型结论的分析与讨论 144
7.3.1 纵向治理模式的决策  边界 144
7.3.2 经营成本系数 和 的  讨论 147
7.4 大连万达同苏宁的纵向治理模式选择 154
7.4.1 大连万达和苏宁概况 154
7.4.2 数据计算分析 156
7.4.3 经营成本系数与交易效率的关系 160
7.4.4 经营成本系数以及交易效率分析 161
7.5 本章小结 167
第8章  商业区横向治理模式的选择 169
8.1 商业区集群形成的阶段特征及机理 170
8.2 商业区横向治理模式选择分析模型 174
8.2.1 商业区集群空间集聚模型设定 174
8.2.2 商业区集群空间集聚模型求解 176
8.2.3 商业区横向治理模式选择的依据 181
8.3 济南市部分商业区横向治理模式选择 182
8.3.1 银座商业区、泺口市场和西市场概况 182
8.3.2 数据计算分析 185
8.3.3 ? 系数和横向治理模式选择的关系 194
8.4 本章小结 197
第三篇  城市商业区案例
第9章  国外城市商业区案例 201
9.1 日本难波公园 202
9.1.1 简介 202
9.1.2 整体设计与空间布局 203
9.1.3 商业运营与管理 210
9.1.4 总结及启示 210
9.2 德国柏林索尼中心 212
9.2.1 简介 212
9.2.2 整体设计与空间布局 214
9.2.3 商业运营与管理 217
9.2.4 总结及启示 218
9.3 法国巴黎拉德芳斯新区 221
9.3.1 简介 221
9.3.2 整体设计和空间布局 223
9.3.3 商业运营与管理 229
9.3.4 总结及启示 230
9.4 日本东京六本木城市综合体 232
9.4.1 简介 232
9.4.2 整体设计和空间布局 234
9.4.3 商业运营与管理 242
9.4.4 总结及启示 242
9.5 本章小结 244
第10章  国内城市商业区案例 245
10.1 深圳华润中心?万象城 246
10.1.1 简介 246
10.1.2 整体设计与空间布局 248
10.1.3 商业运营与管理 250
10.1.4 总结及启示 251
10.2 北京华贸中心 253
10.2.1 简介 253
10.2.2 整体设计与空间布局 254
10.2.3 商业运营与管理 259
10.2.4 总结及启示 260
10.3 香港太古广场 260
10.3.1 简介 260
10.3.2 整体设计和空间布局 262
10.3.3 商业运营与管理 265
10.3.4 总结及启示 266
10.4 上海新天地 267
10.4.1 简介 267
10.4.2 整体设计和空间布局 269
10.4.3 商业运营与管理 276
10.4.4 总结及启示 277
10.5 邢台滨江RBD 278
10.5.1 邢台滨江路沿线城市设计的定位 278
10.5.2 邢台滨江路RBD现代服务带的规划设计 280
10.5.3 总结及启示 283
10.6 本章小结 283
参考文献 284
后记 293

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