内 容 简 介

本书综合性较强，内容通俗、实用，紧扣工程造价理论和实践，并结合了新的相关法律法规，如2013版《建设工程工程量清单计价规范》，使读者能够对整个建设工程各个阶段的造价管理有一个系统的认识和了解，并通过大量例题来掌握相关知识。本书尽量体现“新”、“精”，注重实用性，简化理论概述内容。

本书共6章，主要内容包括建设项目投资估算与财务评价、建设工程设计与施工方案技术经济分析、建设工程计量与计价、建设工程施工招标与投标、建设工程合同管理与工程索赔、工程价款结算与竣工决算等，以案例分析为主，着重实际应用能力的培养。

本书主要可用作高等院校工程造价专业、建筑工程专业或其他相关专业的教学用书，也可用作相关岗位培训教材及自学考试、注册考试用书。

 

前  言
高等职业教育的根本就是要从市场的实际出发，坚持以全面素质教育为基础，以就业为导向，培养高素质的应用技能型人才。高等职业教育的快速发展要求加强以市场的实用内容为主的教学。因此，建筑工程类教材的编制应紧跟时代步伐，及时准确地反映国家现行的相关法律法规、规范和标准等。因此，本书在编写时尽量做到内容通俗易懂、理论概述简洁明了、案例清晰实用，特别注重教材的实用性。
本书在编写上具有以下几个特点。
1. 课程知识结构合理
本书知识体系的结构较为合理，系统地阐明了工程建设项目决策阶段的投资估算、设计和施工前期阶段的技术经济评价和工程量计量与计价、招投标阶段的法律法规要求以及施工过程中的合同管理、竣工验收阶段的结算与决算等主要知识点内容，做到主线分明、结构合理、重点突出。
2. 教学案例典型丰富
“建设工程造价案例分析”是一门综合性、应用性很强的专业课程。它的学习建立在工程造价学科所有基础专业课程完成之后，涉及多个知识点的集成。因此，本书以大量案例来加强理论知识的学习，使得读者能够做到理论知识的融会贯通，同时提高自己的实际应用能力。在编写过程中，我们尽量做到案例典型、新颖，知识点集中。本书最后还附有三套模拟试卷及答案，供读者自我测试和学习。
3. 注重细节，便于教学
本书中涉及的案例对工程造价管理知识的基本概念、基本运算以及解题思路和计算过程都给出了明确答案，方便教学和读者自学。
本书主要可用作高等院校工程造价专业、建筑工程专业或其他相关专业的教学用书，也可用作相关岗位培训教材及自学考试、注册考试用书。
本书由王凯老师担任主编，王丽红、马桂茹老师担任副主编，参加编写的还有张红宇、王斌和安冰姝老师。具体的编写分工为：王凯老师编写第1章；王斌老师编写第2章；张红宇老师编写第3章；马桂茹老师编写第4章；安冰姝老师编写第5章；王丽红老师编写第6章。
由于编者水平有限，书中难免存在疏漏和错误，恳请使用本书的师生和相关专家批评指正。
编  者

 

目  录
第1章  建设项目投资估算与财务评价 1
1.1  投资估算 2
1.1.1  投资估算概述 2
1.1.2  投资估算的内容 3
1.1.3  投资估算的编制方法 3
1.2  建设项目财务评价 9
1.2.1  建设项目财务评价概述 9
1.2.2  建设项目财务评价指标体系 10
1.2.3  建设项目财务评价指标的计算与分析 11
1.2.4  不确定性分析 14
1.3  案例分析 17
1.3.1  案例1——项目进口设备购置费 17
1.3.2  案例2——建设项目总投资 18
1.3.3  案例3——现金流量 19
1.3.4  案例4——盈亏平衡分析 23
1.3.5  案例5——敏感性分析 23
1.3.6  案例6——决策树分析 24
练习题 26
第2章  建设工程设计与施工方案技术经济分析 31
2.1  设计、施工方案综合评价方法介绍 32
2.1.1  价值工程分析方法 32
2.1.2  资金时间价值分析方法 35
2.1.3  寿命周期成本分析方法 37
2.1.4  网络计划分析方法 38
2.2  案例分析 40
2.2.1  案例1——0－1评分法 40
2.2.2  案例2——资金时间价值分析 41
2.2.3  案例3——费用现值法 42
2.2.4  案例4——价值工程分析 42
2.2.5  案例5——费用效率 45
2.2.6  案例6——不同分析方法的综合应用 46
2.2.7  案例7——网络计划分析 48
练习题 51
第3章  建设工程计量与计价 55
3.1  工程造价计价办法概述 56
3.1.1  工程计价的一般原理 56
3.1.2  工程计价的方式方法 56
3.2  建设工程定额计价 57
3.2.1  建设工程定额 57
3.2.2  建设工程预算定额 59
3.2.3  施工图预算的编制 61
3.3  工程量清单计量与计价 64
3.3.1  工程量清单计价概述 64
3.3.2  工程量清单的编制 64
3.3.3  工程量清单计价 66
3.3.4  工程量清单计价格式 74
3.4  案例分析 105
3.4.1  案例1——定额应用 105
3.4.2  案例2——实物法编制施工图预算 106
3.4.3  案例3——确定概算造价 108
3.4.4  案例4——工程量计量、清单编制 110
3.4.5  案例五——工程量清单与计价 118
3.4.6  案例6——工程量清单与计价、招标控制价 126
练习题 131
第4章  建设工程施工招标与投标 141
4.1  工程项目招标投标概述 142
4.1.1  招标投标 142
4.1.2  建筑工程招标投标的基本原则 142
4.1.3  招标投标法规立法概况 142
4.2  工程建设招标 143
4.2.1  招标人应当具备的条件 143
4.2.2  招标应当具备的条件 143
4.2.3  工程招标方式 143
4.2.4  工程招标的范围和规模标准 143
4.2.5  工程招标程序及工作内容 144
4.3  工程建设投标 148
4.3.1  投标人资格 148
4.3.2  工程建设投标文件 148
4.3.3  投标的程序 148
4.3.4  投标决策 149
4.3.5  投标策略 150
4.3.6  递送投标文件 152
4.3.7  出席开标会议 152
4.3.8  共同投标 152
4.4  开标、评标与定标及合同签订 153
4.4.1  开标 153
4.4.2  评标 154
4.4.3  定标 158
4.4.4  发出中标通知书及签订合同 159
4.5  案例分析 160
4.5.1  案例1——工程招标程序 160
4.5.2  案例2——工程索赔 161
4.5.3  案例3——工程评标 162
4.5.4  案例4——工程招标、投标、开标、评标、定标及合同签订 163
4.5.5  案例5——决策树 165
4.5.6  案例6——招标、评标 167
4.5.7  案例7——投标报价策略及招标程序 168
4.5.8  案例8——不平衡报价 169
练习题 171
第5章  建设工程合同管理与工程索赔 173
5.1  合同管理 174
5.1.1  建设合同的概念 174
5.1.2  合同类型与合同文件 174
5.1.3  合同价款的调整范围 177
5.1.4  工程变更价款确定方法 177
5.1.5  工程量的确认 178
5.1.6  工程款(进度款)的支付和计算 178
5.1.7  合同中不可抗力事件 179
5.1.8  合同争议的处理方法 180
5.2  工程索赔 180
5.2.1  工程施工索赔概述 180
5.2.2  施工索赔的分类 181
5.2.3  索赔的起因 182
5.2.4  施工索赔的程序 182
5.2.5  施工索赔的计算 183
5.2.6  施工中涉及的其他费用 184
5.3  案例分析 185
5.3.1  案例1——合同类型 185
5.3.2  案例2——索赔 186
5.3.3  案例3——索赔依据 187
5.3.4  案例4——工期索赔 188
5.3.5  案例5——费用索赔 188
5.3.6  案例6——工程变更 189
5.3.7  案例7——不可抗力 190
练习题 191
第6章  工程价款结算与竣工决算 195
6.1  工程价款结算 196
6.1.1  工程价款结算概述 196
6.1.2  工程价款结算的依据 196
6.1.3  工程价款结算的方式 196
6.1.4  工程价款结算的计算规则 197
6.1.5  工程预付款 198
6.1.6  期中支付 199
6.1.7  竣工结算 200
6.1.8  合同价款调整 203
6.1.9  质量保修金 212
6.1.10  工程竣工结算的审查 212
6.2  竣工决算 213
6.2.1  建设单位项目竣工决算的编制依据 213
6.2.2  建设单位项目竣工决算的主要内容 214
6.2.3  竣工决算报告 215
6.3  案例分析 216
6.3.1  案例1——工程预付款 216
6.3.2  案例2——调值公式 217
6.3.3  案例3——工程款结算 218
6.3.4  案例4——清单结算 219
6.3.5  案例5——关于索赔的结算 221
6.3.6  案例6——双代号网络 224
练习题 225
附录  模拟试卷及答案 228