内容简介

本书是一本讲解房地产投资从入门到精通的图书。本书首先讲解房地产投资的基础知识，如房地产投资的定义、分类、特点、风险、优势，通货膨胀和调控政策下的房地产投资技巧、房地产投资的技巧；接着讲解不同类型房地产的投资方法与技巧，如商品房、商铺、写字楼、学区房、地铁房、异地置业的投资方法与技巧；然后讲解房地产交易技巧，即贷款、验房、收房、物业的方法与技巧；最后讲解房地产投资的策略，即在哪里投资房地产最赚钱、何时投资房地产最赚钱、投资买卖房的技巧、以租养房的技巧。

在讲解过程中既考虑读者的学习习惯，又通过具体实例剖析房产实际投资过程中的热点问题、关键问题及种种难题。

本书不仅适用于广大房地产投资者，也适用于买房自住者，还对房地产相关从业人员及相关专业人员有相当大的帮助。

 

前    言

房地产一直是老百姓关注的焦点，不仅是因为房地产昂贵，更是因为房地产是每个人安身立命之所在。

许多人工作了一辈子，面对房地产，既期待又怕受伤害。期待房地产能让我们有一个温馨幸福的家，给我们提供适宜的生活环境、身份地位的肯定、财富利润的获得；但又买不到好房子，花大价钱买的房子漏水严重、邻居杂乱、交通不便；最怕房价买到高点，不但不能使资产保值升值，反而欠下一大笔债务。

该如何购房安家呢？该如何投资房地产呢？商品房、商铺、写字楼、学区房、地铁房、异地置业的投资方法与技巧又是什么呢？在哪里买房、何时买房最赚钱？以租养房及投资买卖房的技巧又是什么呢？这些问题在本书中都有全面的实例分析，相信你读完本书就能找到更佳、更优的房地产投资策略。

本书特点

 

特  点	特点说明
13章实战精讲	本书体系完善，由浅入深地对房地产投资进行了13章专题精讲，其内容涵盖了房地产基础知识、判断房价是否有泡沫的方法、通货膨胀下如何投资房地产、调控政策下如何投资房地产、房地产投资的信息识别技巧、商品房投资的技巧、商铺投资的技巧、写字楼投资的技巧、学区房投资的技巧、地铁房投资的技巧、异地置业投资的技巧、购房贷款的技巧、验房收房的技巧、装修物业的技巧、在哪里投资房地产最赚钱、何时才是房地产投资的好时机、投资买卖房的方法与技巧、以租养房的方法与技巧等
118个实战技巧	本书结合房地产交易实战，讲解了118个交易技巧，其内容涵盖了正确识别房地产广告的技巧、正确识别假热销的技巧、正确识别口头承诺的技巧、期房买卖的技巧、正确识别“概念房”的技巧、抵押房投资的技巧、商品房投资的技巧、商铺投资的技巧、写字楼投资的技巧、学区房投资的技巧、地铁房投资的技巧、异地置业投资的技巧、贷款的技巧、验房收房的技巧、装修物业的技巧、投资房地产利用城市变迁规律的方法、判断什么样的城市房地产具有投资价值、楼市淡季购房是不错的时机、开盘买房是良机、利用指标判断买房是否是好时机、利用房价转折点来买房、尾房淘金的技巧、投资买卖房的方法与技巧、以租养房的方法与技巧等

 

                                                                                                                                                     续表

特  点	特点说明
100多个实战案例	本书结合理论知识，在其讲解的过程中，列举了100多个案例进行分析讲解，让广大投资者在学习理论知识的同时，能更准确地理解其意义和实际应用
80多个技能提示	本书结合房地产投资实战中遇到的热点问题、关键问题及种种难题，以技能提示的方式奉送给投资者，其中包括房地产交易的特点、交易技巧、风险控制等

 

本书结构

 

章节介绍	内容体系	作  用
第1～2章	首先讲解房地产投资的基础知识，如房地产投资的定义、分类、特点、风险；然后讲解房地产投资是一种习惯，以及判断房地产投资是否有泡沫的方法与技巧；接着讲解通货膨胀和调控政策下的房地产投资技巧；最后讲解房地产投资的优势、物权法为房地产投资提供了保障、房地产投资的信息识别技巧	从整体上去认识什么是房地产投资、房地产投资的特点及房地产信息识别技巧，为后面章节的学习打下良好的基础
第3～6章	讲解不同类型房地产的投资方法与技巧，如商品房、商铺、写字楼、学区房、地铁房、异地置业的投资方法与技巧	通过学习不同类型房地产的投资方法和技巧，为未来房地产投资赚钱做准备
第7～9章	讲解房地产交易技巧，即贷款、验房、收房、装修、物业的方法与技巧	通过学习房地产交易技巧，为自己成功买房、贷款、验房、收房、装修、物业做准备
第10～13章	讲解房地产投资的策略，即在哪里投资房地产最赚钱、何时投资房地产最赚钱、投资买卖房的技巧、以租养房的技巧	提升房地产投资者的实际投资水平，从而成为房地产市场中的赢家

 

本书适合的读者

本书不仅适用于广大房地产投资者，更适用于买房自住者，还对房地产相关从业人员及相关专业人员能有相当大的帮助。

创作团队

本书由周峰编著，以下人员对本书的编写提出过宝贵意见并参与了部分编写工作，他们是刘志隆、王冲冲、吕雷、王高缓、梁雷超、张志伟、周飞、纪欣欣、葛钰秀、张亮、周科峰、王英茏、陈税杰等。

由于时间仓促，加之水平有限，书中的缺点和不足之处在所难免，敬请读者批评指正。

 

目    录

 

第1章  房地产投资快速入门 1

1.1  初识房地产投资 2

1.1.1  什么是房地产投资 2

1.1.2  房地产投资的分类 3

1.1.3  房地产投资的特点 4

1.1.4  房地产投资的风险 6

1.2  房地产投资是一种习惯 7

1.2.1  房子是一个必需品 7

1.2.2  资产增值的通道 8

1.2.3  抵御通货膨胀 8

1.2.4  高额的投资回报 9

1.2.5  投资房地产比投资股票

安全 9

1.3  房地产投资判断是否有泡沫的

方法与技巧 10

1.3.1  是否有泡沫看银行 10

1.3.2  是否有泡沫看租售比 10

1.3.3  当前房地产价格的基本

走势 11

1.3.4  海南房地产泡沫 11

1.3.5  香港房地产泡沫 13

1.3.6  日本房地产泡沫 14

1.4  通货膨胀下的房地产投资 15

1.4.1  通货膨胀下什么时候是

买房时机 16

1.4.2  通膨对房地产来说短期有利，长期不利 16

1.5  房地产投资的调控政策 17

1.5.1  限购令及限购城市的

分布 17

1.5.2  新国八条 19

1.5.3  新国五条 21

1.5.4  为什么房价越调越涨 21

1.6  物权法为房地产投资提供了

保障 23

1.6.1  70年后住宅建设用地

使用权自动续 23

1.6.2  小区车位车库应首先满足

业主需要 24

1.6.3  保护“阳光权” 24

第2章  房地产投资的信息识别

技巧 27

2.1  正确识别房地产广告的技巧 28

2.1.1  房地产广告只是营销手段 28

2.1.2  国家对房地产虚假广告的

管理 29

2.1.3  如何才能避免房地产虚假

广告的陷阱 30

2.2  正确识别假热销的技巧 31

2.2.1  认购时间看长短 31

2.2.2  莫中“雇托炒房”计 31

2.2.3  电话预约断真假 32

2.3  正确识别口头承诺的技巧 33

2.3.1  起步价不是均价，也不是

销售价 33

2.3.2  样板房的诱惑 33

2.3.3  花园中没有花 36

2.4  期房买卖的技巧 36

2.4.1  什么是期房 37

2.4.2  期房的风险 38

2.4.3  期房的优势 38

2.5  正确识别“概念”房的技巧 39

2.5.1  售房常见概念 40

2.5.2  开发商玩弄概念的花招 40

2.6  抵押房投资的技巧 41

2.7  正确识别大打折扣绿化率的

技巧 42

2.7.1  什么是绿化率 43

2.7.2  识别绿色住宅陷阱 44

第3章  商品房投资的技巧 45

3.1  如何挑选商品房 46

3.1.1  挑选商品房的原则 46

3.1.2  认真考察商品房的环境 47

3.1.3  挑选商品房的技巧 49

3.2  商品房投资的常见方式 51

3.2.1  炒楼花 51

3.2.2  以房换房 52

3.2.3  以旧翻新 53

3.2.4  合建分成 53

3.2.5  以租养租 53

3.3  破解开发商的“迷魂大法” 54

3.3.1  炒作四法 54

3.3.2  应对四法 55

3.4  商品房投资成功的技巧 56

3.4.1  看清形势、把握热点、

精打细算 57

3.4.2  看销售量、空置率、租金

行情 57

3.5  挑选二手房的技巧 58

3.5.1  不要只看房子，还要

看资格 59

3.5.2  不要只看房龄，还要

看质量 59

3.5.3  房型结构和配套设施 60

3.5.4  不要只看表面，还要看

物业管理 60

3.5.5  不要只看总价，还要

看单价 61

3.5.6  不要只看位置，还要

看交通 61

3.5.7  不要只看社区，还要

看周边 61

3.5.8  不要只看眼前，还要

看将来 61

3.6  二手房投资的陷阱与防范技巧 62

3.6.1  过户后费用未算清，买家

白花冤枉钱 62

3.6.2  现金抵押房被不法中介

利用 62

3.6.3  不透明的“全包价” 63

第4章  商铺投资的技巧 65

4.1  社区底商铺投资的技巧 66

4.1.1  什么是社区底商铺 66

4.1.2  如何投资社区底商铺 67

4.1.3  社区底商铺投资的注意

事项 68

4.2  产权式商铺投资的技巧 70

4.2.1  什么是产权式商铺 70

4.2.2  产权式商铺的类型 70

4.2.3  产权式商铺的优势 72

4.2.4  投资产权式商铺的注意

事项 73

4.3  产权式商铺投资的风险及防范

技巧 74

4.3.1  产权式商铺存在的风险 74

4.3.2  规避产权式商铺风险的

技巧 76

4.4  正确认识“一铺养三代” 77

4.4.1  梦碎商铺 77

4.4.2  警惕商铺投资陷阱 78

4.4.3  如何规避投资风险 78

4.4.4  做好养铺的思想准备 79

4.5  商铺投资的误区 79

4.5.1  铺王靠近商场门口 79

4.5.2  背靠大树好乘凉 79

4.5.3  地段、地段还是地段 80

4.5.4  付出总有回报 81

4.5.5  商铺的大饼会越来越大 81

4.5.6  商铺租金高低决定投资

价值 82

第5章  写字楼和学区房投资的

技巧 83

5.1  写字楼投资的技巧 84

5.1.1  什么是写字楼 84

5.1.2  投资写字楼要把好三关 86

5.1.3  写字楼投资的注意事项 87

5.2  小户型写字楼投资的技巧 89

5.2.1  小户型写字楼及其优势 89

5.2.2  小户型写字楼的投资

策略 89

5.2.3  小户型写字楼的投资

风险 90

5.3  学区房投资的技巧 91

5.3.1  学区房重在软件环境 91

5.3.2  学区房前景看好的原因 92

5.3.3  学区房地产常见的办学

方式 92

5.4  学区房投资的风险 93

5.4.1  学区房的宣传陷阱 93

5.4.2  配套不到位风险 94

5.4.3  教育质量不好，收费却贵得

吓人 94

第6章  地铁房和异地置业投资的

技巧 95

6.1  地铁给楼市带来什么 96

6.1.1  地铁是楼市的兴奋剂 96

6.1.2  地铁对房产的增值到底影响

多大 96

6.2  地铁房投资的技巧 98

6.2.1  地铁沿线选房的技巧 98

6.2.2  地铁沿线选二手房的

技巧 98

6.2.3  地铁沿线选商铺的技巧 99

6.2.4  买房不是离地铁越近

越好 100

6.3  异地置业投资的技巧 100

6.3.1  异地置业的主要形式 100

6.3.2  异地投资项目的主要

类型 101

6.3.3  异地置业投资热的原因 102

6.4  异地置业投资的风险与规避

技巧 102

6.4.1  异地置业的风险 102

6.4.2  异地置业风险规避技巧 103

第7章  房地产投资购房贷款的

技巧 105

7.1  购房贷款的基本常识 106

7.1.1  贷款买房的基本流程 106

7.1.2  商业贷款额度、期限

和利率 106

7.1.3  公积金贷款买房 107

7.1.4  贷款买房的常见方式 107

7.2  签订《认购书》的技巧 110

7.2.1  什么是《认购书》 110

7.2.2  签订《认购书》时的注意

事项 111

7.3  购房要查“五证”和“两书” 112

7.3.1  什么是“五证” 112

7.3.2  什么是“两书” 116

7.4  签订补充协议要谨慎 117

7.4.1  补充协议常见陷阱 118

7.4.2  补充协议应对技巧 119

7.5  防范一房多卖的技巧 120

7.5.1  把已转卖给他人的房子再

卖给购房者 120

7.5.2  把已售楼房再售给

购房者 121

7.5.3  防范一房多卖的注意

事项 121

7.6  贷款购房的陷阱与防范技巧 122

7.6.1  贷款购房常见的陷阱 123

7.6.2  贷款购房常见陷阱的

防范 123

7.7  办理购房贷款的注意事项 124

7.7.1  贷款要量力而行 124

7.7.2  贷款要选好银行 125

7.7.3  选择合适的还款方式 125

7.7.4  保护个人信用 125

7.7.5  退房别忘解除贷款合同 126

7.8  购房贷款的技巧 126

7.8.1  固定利率房贷 126

7.8.2  混合利率房贷 127

7.8.3  接力房贷 127

7.8.4  直客式房贷 127

7.9  提前还贷的技巧 128

7.9.1  如何计算还款本息 128

7.9.2  提前还贷哪种方式最优 129

7.9.3  提前还贷的步骤 129

第8章  房地产投资的验房收房

技巧 131

8.1  商品房验收的技巧 132

8.1.1  验房的顺序 132

8.1.2  验房常用工具 132

8.1.3  验房的内容 133

8.2  商品房验收的常见陷阱 136

8.2.1  入住既成事实和交齐尾款

再验房陷阱 136

8.2.2  签字就交钥匙陷阱 137

8.2.3  承诺保修陷阱 137

8.3  商品房面积的陷阱及防范技巧 137

8.3.1  图纸变形和层高缩水

陷阱 138

8.3.2  按套计算和偷换概念

陷阱 139

8.3.3  防范商品房面积陷阱的

注意事项 139

8.4  商品房验收要注意水、气、电

是否已开通 140

8.5  房产证的陷阱及防范技巧 141

8.5.1  房产证的陷阱 141

8.5.2  房产证陷阱的防范技巧 142

8.6  收房入住还应交什么费用 143

8.6.1  物业管理费和公共维修

基金 143

8.6.2  燃气、有线电视、宽带

开通费 143

8.6.3  产权代办费和契税 144

8.6.4  面积测绘费和装修

保证金 144

第9章  房地产投资装修物业的

技巧 145

9.1  新房装修的风格和技巧 146

9.1.1  新房装修的风格 146

9.1.2  新房装修的基本原则 147

9.1.3  新房装修十忌 150

9.1.4  合理装修六字经 150

9.2  装修的陷阱与防范技巧 151

9.2.1  装修报价单中的陷阱与

应对方法 152

9.2.2  装修报价单的查看技巧 153

9.3  通过装修增加室内高度的技巧 154

9.3.1  天花板巧处理 154

9.3.2  地面处理要精 155

9.3.3  不要做墙裙 155

9.4  防范装修污染的技巧 155

9.4.1  春季是最佳的装修季节 155

9.4.2  三大主要污染源 156

9.4.3  倡导重装饰轻装修 156