内 容 简 介
本书共分为3编13章，第1编为招标投标法，包括招标投标基本原理，建设工程招标投标；第2编为合同法基本原理，包括合同的订立，合同的效力，合同的履行与保全，合同的变更、转让与终止，违约责任；第 3 编为建设工程合同管理，包括建设工程合同概述，实行建设工程合同示范文本制度，与建设工程相关的合同，建设工程合同管理，建设工程合同的谈判、签订与审查，建设工程合同的风险管理。书中每一章的开始都提出了本章的学习目标，从掌握、熟悉、了解不同层次加以说明。同时，加入了每章内容的导读。书中每章后均有复习思考题，部分章后还附有案例分析题，为了方便学习，本书末附有《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》。
本书为建筑工程管理本科专业及其他相关专业的教材，也可作为工程管理专业研究生的教学参考书。同时对于从事建筑工程管理、勘察设计、施工、建筑材料与设备采购、工程监理、工程造价、房地产开发与经营、物业管理等行业的管理人员和工程技术人员也有较大的参考价值。
前 言
依法治国，是实现国家治理体系和治理能力现代化的必然要求，事关我们党执政兴国，事关人民的幸福安康，事关党和国家的长治久安。全面推进依法治国，总目标是建设中国特色社会主义法治体系，建设社会主义法治国家。因此，必须发挥法治的引领作用，用法律手段平衡社会利益、调节社会关系、规范社会行为。
规范建筑活动参与主体的行为，就要凸显国家和政府对建筑活动的监督管理。监督管理的一个重要手段就是制定相关的法律、法规、规章，建立公平竞争机制和维护建筑市场秩序，加强对建筑市场活动参与主体的行为的规范，增强其责任意识、质量意识、安全意识，确保建筑工程的质量和安全，确保人民的生命和财产安全，从而更好地促进建筑业的健康发展。
为了配合普通本科高校向应用技术型高校转型，提升人才培养质量，大力推动专业设置与产业需求、课程内容与职业标准、教学过程与生产过程“三对接”，积极推进学历证书和职业资格证书“双证书”制度，做到学以致用，以适应社会对应用型人才的需求，我们结合建筑工程管理类专业的特色和教学要求编写了本书。
本书以建筑工程领域涉及的我国《招标投标法》《民法通则》《建筑法》《合同法》《担保法》《保险法》等基本法律为基础，以建筑工程实践为背景，结合相关法律、法规、规章，对建筑工程管理中招标投标、勘察设计、建筑材料与设备采购、工程施工、竣工验收以及工程监理等合同管理的理论与实务进行了阐述。
本书注重现行法律、法规和政策规定，体现了理论与实践的统一，突出了实用性。在考虑到理论系统性的同时，加入了各种合同文本，并在书后附有建筑工程管理常用的法律、法规，以便读者学习参考。
本书在编写过程中参考了大量相关资料、著作和教材，在此向原作者表示衷心感谢。书中难免有不妥甚至错误之处，诚望读者批评指正。
编 者
目 录
第1编 招标投标法
第1章 招标投标基本原理 1
1.1 招标投标法概述 1
1.1.1 招标投标的基本含义 1
1.1.2 规范招标投标活动的必要性 2
1.1.3 我国出台的规范招标投标
活动的法律、法规和规章
简介 2
1.1.4 我国《招标投标法》的适用
范围 3
1.1.5 招标投标活动应当遵循的
原则 5
1.2 招标 7
1.2.1 招标人与招标代理机构 7
1.2.2 招标方式 9
1.2.3 招标文件一般应包括的内容 9
1.3 投标 10
1.3.1 投标人及其应具备的条件 10
1.3.2 投标的要求 10
1.3.3 关于投标禁止性规定 12
1.4 开标、评标和中标 13
1.4.1 开标 13
1.4.2 评标 14
1.4.3 中标 14
复习思考题 15
案例分析 15
第2章 建设工程招标投标 19
2.1 建设工程设计招标投标 19
2.1.1 建设工程设计招标文件应
包括的内容 19
2.1.2 编制建设工程设计投标
文件的要求 20
2.1.3 建设工程设计投标文件作废的
情形 20
2.1.4 评标委员会 21
2.2 工程建设项目勘察设计招标投标 21
2.2.1 勘察设计项目的招标 21
2.2.2 勘察设计项目的投标 23
2.2.3 勘察设计项目的开标、
评标和中标 24
2.3 工程建设项目施工招标投标 26
2.3.1 工程建设项目的施工招标 26
2.3.2 工程建设项目的投标 29
2.3.3 开标、评标和定标 31
2.3.4 违法招标投标应承担的
法律责任 33
2.4 工程建设项目货物招标投标 36
2.4.1 工程建设项目货物招标 36
2.4.2 工程建设项目货物投标 40
2.4.3 开标、评标和定标 41
2.4.4 违反建设项目货物招标与
投标的罚则 43
复习思考题 44
案例分析 45
第2编 合同法基本原理
第3章 合同的订立 47
3.1 合同与合同法概述 47
3.1.1 合同概述 47
3.1.2 合同法概述 50
3.2 订立合同应遵循的基本原则 53
3.2.1 合同当事人法律地位
平等原则 53
3.2.2 自愿原则 53
3.2.3 公平原则 54
3.2.4 诚实信用原则 54
3.2.5 合法原则 54
3.3 订立合同的方式 55
3.3.1 要约 55
3.3.2 承诺 59
3.4 订立合同采用的形式与合同的
一般条款 62
3.4.1 订立合同采用的形式 62
3.4.2 合同的一般条款 64
3.5 格式条款 66
3.5.1 格式条款的含义 66
3.5.2 格式条款的无效 68
3.5.3 格式条款的解释 69
3.6 缔约过失责任 69
3.6.1 缔约过失责任的含义与
构成要件 69
3.6.2 缔约过失责任的几种情形 70
复习思考题 71
案例分析 72
第4章 合同的效力 75
4.1 合同的生效 75
4.1.1 合同的成立与生效 75
4.1.2 附条件与附期限的合同 78
4.2 效力待定的合同 79
4.2.1 效力待定合同的含义 79
4.2.2 效力待定合同的几种情况 80
4.3 无效合同与可撤销合同 82
4.3.1 无效合同 82
4.3.2 可撤销合同 85
4.3.3 合同无效或被撤销的后果 89
复习思考题 90
案例分析 90
第5章 合同的履行与保全 93
5.1 合同履行的原则 93
5.1.1 全面履行原则 93
5.1.2 诚实信用原则 94
5.2 合同履行的规则 94
5.2.1 合同约定不明的履行规则 94
5.2.2 由第三人代为履行的合同 95
5.2.3 向第三人履行的合同 95
5.3 双务合同履行中的抗辩权 96
5.3.1 同时履行抗辩权 96
5.3.2 后履行抗辩权 97
5.3.3 不安抗辩权 98
5.4 合同的保全 99
5.4.1 代位权 99
5.4.2 撤销权 100
复习思考题 102
案例分析 102
第6章 合同的变更、转让与终止 105
6.1 合同的变更 105
6.1.1 合同变更的含义与特点 105
6.1.2 合同变更的条件 106
6.2 合同的转让 107
6.2.1 合同权利的转让 107
6.2.2 合同义务的移转 109
6.2.3 合同权利义务的概括移转 111
6.3 合同权利义务的终止 112
6.3.1 合同终止的含义 112
6.3.2 合同终止的法定情形 112
6.3.3 合同终止的效力 118
复习思考题 119
案例分析 119
第7章 违约责任 121
7.1 违约责任及其构成要件 121
7.1.1 违约责任的概念与特点 121
7.1.2 违约责任的构成要件 123
7.1.3 免责事由——不可抗力 124
7.2 违约行为形态 125
7.2.1 违约行为形态的概念及其
分类意义 125
7.2.2 几种违约行为形态 126
7.3 承担违约责任的主要方式 131
7.3.1 继续履行 131
7.3.2 采取补救措施 132
7.3.3 赔偿损失 133
7.3.4 支付违约金 135
7.3.5 定金责任 136
7.4 责任竞合 137
7.4.1 责任竞合的概念及其特征 137
7.4.2 违约责任和侵权责任竞合
发生的原因 137
7.4.3 对违约责任和侵权责任竞合的
处理 138
复习思考题 139
案例分析 139
第3编 建设工程合同管理
第8章 建设工程合同概述 143
8.1 建设工程合同当事人的权利和
义务 143
8.1.1 建设工程合同的概念和
特点 143
8.1.2 建设工程合同当事人的
权利和义务 144
8.2 建设工程合同的种类 146
8.2.1 建设工程勘察合同 146
8.2.2 建设工程设计合同 147
8.2.3 建设工程施工合同 149
复习思考题 150
第9章 实行建设工程合同示范
文本制度 151
9.1 建设工程勘察合同示范文本 151
9.1.1 建设工程勘察合同
示范文本(一) 151
9.1.2 建设工程勘察合同
示范文本(二) 156
9.2 建设工程设计合同示范文本 161
9.2.1 建设工程设计合同
示范文本(一) 161
9.2.2 建设工程设计合同
示范文本(二) 166
9.3 建设工程施工合同文本 170
9.3.1 合同协议书部分的主要
内容与格式 170
9.3.2 通用合同条款内容 173
9.3.3 专用条款部分的内容与
具体格式 219
复习思考题 231
第10章 与建设工程相关的合同 233
10.1 建设工程委托监理合同 233
10.1.1 建设工程委托监理合同的
概念和特点 233
10.1.2 建设工程委托监理合同
示范文本 234
10.1.3 建设工程委托监理合同
双方当事人的义务、权利与
责任 234
10.1.4 完成监理业务时间的延长
与监理合同的变更和终止 237
10.1.5 关于监理报酬、费用、奖励
与保密的规定 238
10.2 工程建设项目货物采购合同 239
10.2.1 工程建设项目货物采购
合同的概念与特点 239
10.2.2 工程建设项目材料采购
合同 240
10.2.3 工程建设项目设备采购
合同 243
10.3 借款合同 248
10.3.1 借款合同的概念和特点 248
10.3.2 借款合同的种类 248
10.4 租赁合同 250
10.4.1 租赁合同的概念和特征 250
10.4.2 租赁合同当事人的权利、
义务与责任 251
10.5 融资租赁合同 254
10.5.1 融资租赁合同的概念及其
特征 254
10.5.2 融资租赁合同中当事人的
权利、义务与责任 255
10.6 承揽合同 260
10.6.1 承揽合同的概念和特征 260
10.6.2 承揽合同中当事人的
义务与责任 260
10.7 运输合同 263
10.7.1 运输合同的概念与特点 263
10.7.2 货物运输合同 263
10.7.3 多式联运合同 265
10.8 保管合同 268
10.8.1 保管合同的概念和特点 268
10.8.2 保管合同当事人的义务 269
10.9 仓储合同 271
10.9.1 仓储合同的概念和特点 271
10.9.2 仓单 271
10.9.3 仓储合同当事人的义务 271
复习思考题 274
案例分析 274
第11章 建设工程合同管理 277
11.1 我国建设工程合同管理的
特点与模式 277
11.1.1 我国建设工程合同
管理的特点 277
11.1.2 我国建设工程合同管理的
模式 278
11.2 建设企业合同管理制度的设立 280
11.2.1 建筑企业内部合同预签
制度 280
11.2.2 建筑企业内部的审查、
批准制度 281
11.2.3 严格保护、保管企业印章
制度 281
11.2.4 检查和奖励制度 281
11.2.5 完善合同统计考核制度 281
11.2.6 建立合同管理评估制度 282
11.2.7 推行合同管理目标制度 282
11.2.8 建立合同管理质量责任
制度 282
11.3 勘察设计合同的管理 282
11.3.1 从事勘察设计活动应
遵循的原则 283
11.3.2 关于资质资格管理 283
11.3.3 建设工程勘察设计的
发包与承包 284
11.3.4 建设工程勘察设计文件的
编制与实施 284
11.3.5 违反《建设工程勘察设计
管理条例》的法律责任 285
复习思考题 286
案例分析 286
第12章 建设工程合同的谈判、
签订与审查 289
12.1 建设工程合同的谈判 289
12.1.1 合同谈判前需有相关
法律知识的储备 289
12.1.2 合同谈判的准备工作 289
12.1.3 合同谈判的策略和技巧 292
12.2 建设工程合同的签订 293
12.2.1 订立建设工程合同
应遵循的原则 293
12.2.2 订立建设工程合同的
方式与形式 294
12.3 建设工程合同的审查 296
12.3.1 审查建设工程合同是否
符合有效条件 296
12.3.2 审查建设工程合同有无效力
待定情况 298
12.3.3 审查建设工程合同的
主要内容 298
12.3.4 审查建设工程合同中
有无免责及限制对方责任的
问题 300
复习思考题 301
案例分析 301
第13章 建设工程合同的风险管理 303
13.1 建设工程合同风险管理概述 303
13.1.1 合同签订和履行带来的
风险 303
13.1.2 建设工程合同的自身
特点与履行环境带来的
风险 304
13.1.3 风险的控制与转移 305
13.2 建设工程担保合同管理 306
13.2.1 担保的概念及特征 306
13.2.2 担保方式 306
13.2.3 工程合同中可采用的
主要担保 309
13.2.4 工程担保合同的风险管理
应注意的几个问题 310
13.3 建设工程保险合同管理 313
13.3.1 保险合同 313
13.3.2 建筑工程保险合同 318
13.3.3 保险合同的管理 321
复习思考题 321
案例分析 322
附录 325
参考文献 367
