内 容 简 介

本书是房地产评估实务项目化教程，以房地产估价过程中的工作任务为导向，全面介绍了房地产及其价格的概念、房地产估价的理论及方法运用、房地产评估报告书的书写等内容。全书共分为八个项目，其中重点介绍了房地产估价的四大方法，即市场法、收益法、成本法和假设开发法的理论及应用。书中的每个项目都紧密结合实际、结构清晰明了，内容深入浅出。

本书既适合用作资产评估、房地产经营与估价专业学生的教材，也可以用作注册资产评估师和注册房产估价师执业资格考试的参考书。

 

前    言

　　随着我国房地产市场的快速发展与壮大，房地产价格评估在社会经济生活与政府管理中开始发挥越来越重要的作用，进而催生了大量房地产评估业务，对专业房地产估价人员的需求也越来越多，因而对估价人才的培养和教育就显得尤为重要了。这就要求相关教材既要有一定的理论深度，又必须具备较强的实践操作性。

　　基于此，我们组织编写了本书。由多位既具有多年教学经验又具有实践经验的人员组成编写队伍，坚持实用性、针对性的原则，多次修改完善教材编写提纲，结合行业发展前沿把最新最实用的知识纳入其中，选取了丰富的房地产评估案例，实现了理论与实践的统一，并参考了《房地产估价规范》，使书稿内容与现行国家标准保持一致。

　　本书由吴凌霞和杜威完成大纲的编写工作，经过专家审议和集体讨论后分头执笔，并承担了统稿、校稿及部分章节的修改工作。各章节的编写分工如下：项目一(房地产的界定及其描述)、项目七(假设开发法及其运用)由杜威撰写、项目二(房地产评估概论)由杨秀林撰写、项目三(房地产价格及影响因素)由吴凌霞撰写、项目四(市场法及其运用)由成文撰写、项目五(收益法及其运用)由赵琴撰写、项目六(成本法及其运用)由刘然撰写、项目八(房地产价格评估文书写作)由王敦撰写。 

　　房地产估价的理论性与操作性都很强，涉及社会经济学科的多个方面，而房地产估价行业又是一个不断发展和完善的行业，要想把教程编写得完美无缺是很难的，但我们始终以高度负责的态度尽心尽力地编写。

　　由于编者水平有限，本书难免存在疏漏或不当之处，恳请读者批评指正。

　　

　　

　　

 

　　                                                     编  者

 

目    录

 

项目一  房地产的界定及其描述 1

任务一  房地产界定 2

任务导读 2

任务提出 3

知识导航 3

任务评价 4

任务二  房地产相关知识 4

任务导读 4

任务提出 5

知识导航 5

任务评价 9

练习题 10

项目二  房地产评估概论 11

任务一  什么是房地产评估 11

任务导读 11

任务提出 11

知识导航 12

任务评价 20

任务二  房地产价格评估的基本原则 20

任务导读 20

任务提出 21

知识导航 21

任务评价 27

练习题 28

项目三  房地产价格及影响因素 31

任务一  什么是房地产价格 32

任务导读 32

任务提出 32

知识导航 32

任务评价 36

任务二  房地产价格影响因素 37

任务导读 37

任务提出 37

知识导航 38

任务评价 51

练习题 52

项目四  市场法及其运用 54

任务一  什么是市场法 55

任务导读 55

任务提出 55

知识导航 55

任务评价 56

任务二  市场法的操作过程 56

一、市场法的基本步骤 56

二、市场法比准价格计算 58

三、市场法比准价格的综合 63

任务评价 64

任务三  市场法评估应用举例 64

一、市场法评估流程 64

二、知识导航 65

练习题 67

项目五  收益法及其运用 70

任务一  什么是收益法 71

任务导读 71

任务提出 72

知识导航 72

任务评价 75

任务二  收益法的操作过程 75

一、收益法评估的基本公式 75

二、收益法的基本要素 83

任务评价 95

任务三  收益法评估应用举例 96

练习题 97

项目六  成本法及其运用 100

任务一  成本法的基本原理 100

任务导读 100

任务提出 100

知识导航 100

任务评价 102

任务二  不同情形房地产的成本法价格

   ?评估 103

一、新开发土地的价格评估 103

二、新建房地产的价格评估 108

三、旧房地产的价格评估 111

四、土地使用年限时对建筑物

经济寿命的影响 127

任务评价 128

任务三  成本法应用举例 128

练习题 130

项目七  假设开发法及其运用 132

任务一  假设开发法基础知识 132

任务导读 132

任务提出 132

 

知识导航 133

任务评价 135

任务二  假设开发法公式及各参数的

   ?求取 135

任务导读 135

任务提出 136

知识导航 136

任务评价 141

任务三  假设开发法应用举例 142

练习题 144

项目八  房地产价格评估文书写作 146

任务一  房地产价格评估文书概述 146

任务导读 146

任务提出 146

知识导航 146

任务评价 148

任务二  房地产价格评估报告的撰写 149

任务导读 149

任务提出 149

知识导航 149

任务评价 162

练习题 162

参考文献 163